Как купить квартиру через риелтора: пошаговая инструкция
Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий вложения значительных сумм. Сделки по покупке и продаже недвижимости могут совершаться напрямую. Однако чаще всего такие договора составляются при посредничестве риелтора. Это позволяет сэкономить время, найти наиболее выгодное предложение и значительно ускорить проведение процедуры оформления документов.
Квартиры граждане России покупают не слишком часто. Поэтому у многих возникает вопрос о том, как правильно выбрать риелтора и каким образом нужно взаимодействовать с агентством недвижимости. Строится такое сотрудничество на практике обычно по очень простой схеме.
Проверка выбранного агентства
Разумеется, перед тем как заключать договор с риелтором, нужно проверить его на «чистоту». Агентство должно иметь все нужные сертификаты, аттестаты и лицензию. Помимо проверки наличия документов, о риелторе стоит почитать и отзывы в сети.
Опасаться сотрудничать с риелторами в наше время не стоит. Сегодня существует огромное количество честных агентств, действительно старающихся облегчить жизнь своим клиентам. К примеру, жители столицы могут смело сотрудничать со специалистами компании «ИНКОМ-недвижимость», много лет работающей на рынке и имеющей хорошую репутацию.
Какие обязательства должен взять на себя риелтор
После того как будет заключен договор об оказании услуг с агентством недвижимости, риелтор должен взять на себя обязательства:
- по мониторингу рынка и поиску наиболее выгодного и подходящего для клиента варианта квартиры;
- подбору при необходимости самых выгодных условий кредитования;
- ведению переговоров с продавцом выбранной квартиры;
- проверке недвижимости на «чистоту» и выяснению рисков;
- сбору всех необходимых для проведения сделки бумаг;
- контролю соблюдения прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
- контролю выписки всех предыдущих жильцов из покупаемой квартиры.
На сайте выбранной риелторской компании клиенту будет представлена вся информация об оказываемых услугах. Посетить площадку агентства, конечно, стоит обязательно.
Помимо услуг, предоставляемых на этапе поиска подходящей недвижимости и ее проверки, специалист агентства, в том числе, и к примеру, фирмы «ИНКОМ-недвижимость», участвует также при проведении денежного расчета между продавцом и покупателем. На заключительном этапе агент должен заняться регистрацией приобретенного клиентом жилья.
Как правильно заключить договор с агентством
Желающие приобрести квартиру граждане заключают с агентством недвижимости договор. В этом документе должны присутствовать такие пункты:
- список всех услуг агентства, которые будут предоставлены клиенту;
- размер вознаграждения риелтора;
- сроки соглашения;
- сроки составления подробных отчетов о проделанной риелтором работе;
- условия расторжения договора.
Сам текст договора клиенту обычно предоставляет риелтор. Клиенту нужно лишь подписать этот документ.
