Способы приобретения имущества

Витрина залогового имущества – программа, которую осуществляют банки и благодаря которой у клиента появляется возможность приобрести некоторые товары (недвижимость, транспорт или оборудование) на специальных условиях.

Отличительной особенностью этой программы является то, что банком уже произведена проверка всех необходимых документов на юридическую чистоту, и абсолютно все, будь то транспорт или недвижимость, выставляется на продажу по рыночной стоимости. Кроме того, имеется всегда возможность договориться о более выгодных условиях. Можно не только купить наличными то или иное имущество, но и воспользоваться специальными кредитными предложениями банка. Следует разобрать некоторые предложения.

Для частных и юридических лиц предложения несколько отличаются, например, при льготном ипотечном кредите для покупки залогового объекта недвижимости первоначальный взнос будет составлять от 20 процентов от общей суммы, а срок кредита в этом случае будет составлять до 50 лет. Разумеется, подобные нюансы будут варьироваться в зависимости от того банка, который клиент желает выбрать. Следовательно, наилучшим выходом из сложившейся ситуации будет провести анализ всех возможных вариантов и на основе полученной информации сделать конкретный вывод.

История возникновения

“Витрина” появилась в начале кризиса, в то время, когда ипотечные кредиторы были озадачены проблемой сбыта недвижимости. С помощью подобной программы залогового имущества и было принято решение о том, что можно бороться с этой проблемой. Сегодня множество банков предлагает свои услуги по получению квартиры, дома, транспорта. К основным банкам можно отнести: ВТБ 24, Сбербанк, Альфа-банк. Помимо банковских услуг любой желающий может получить помощь на специализированных сайтах, которых сегодня огромное множество. Базы банков на таких сайтах объединены. Там может находиться недвижимость, принадлежащая как кредитному учреждению, так и непосредственно собственнику, который уже по своим причинам желает продать ее.

Как работает программа залогового имущества? Начать следует с продавцов. После того как клиент обращается за помощью к банку, он подписывает и прилагает все документы, необходимые для продажи. После их проверки банком продавец получает регистрационные данные. После проведения всех операций сведения об объекте заносятся в общую базу данных. Затем производится получение запросов потенциальных покупателей, после чего производится достаточно быстрая реализация предоставляемого имущества.

Теперь действия покупателей. После того как потенциальный покупатель подал заявку, начинается поиск интересующего его имущества. Когда необходимое было найдено, производится направление соответствующего запроса продавцу. Если контакт между продавцом и покупателем будет налажен, они оба могут договориться о реализации сделки. Кроме всего вышеперечисленного банк может производить оценку имущества в том случае, если это необходимо. Подобная операция производится, когда осуществляются операции по купле-продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), при разделе имущества, дарения, наследования, а также др.

Способы приобретения

Всего имеется несколько вариантов приобретения недвижимости: либо непосредственно через банк, либо у собственника. В пером случае для клиентов сделка происходит по обычному сценарию – составляется договор купли-продажи, если у потенциального покупателя не хватает средств, то банк может предоставить свои условия кредитования, благодаря чему квартира переходит в собственность покупателя. Во втором же случае, когда покупатель приобретает квартиру непосредственно у собственника, все несколько сложнее.

Первым делом необходимо связаться с представителем банка, после чего с ним обговариваются все детали предстоящей сделки. Необходимо узнать, в каком банке была заложена квартира и кто является ее кредитным менеджером. После этого нужно связаться уже с этим менеджером, с которым будут обсуждаться остальные условия сделки – ее подписание, условиях и дата первого взноса и т.д. Стоит отметить один существенный нюанс: очень важно проследить за тем, чтобы сделка была заключена именно в банке-кредиторе, а не в каком-либо другом. Если все было сделано в соответствии с этим правилом, тогда сделка будет проходить в полном юридическом сопровождении самого банка, а это большой плюс.

Основная проблема

Порой возникают некоторые сложности, которые в большинстве случаев связаны с тем, что некоторые потенциальные покупатели имеют на руках решение о выдаче кредита в одном банке, а сами желают приобретать недвижимость, обращаясь за помощью к другому. Подобная процедура технически сильно усложняется, и не далеко не все банки решатся пойти на такое, поэтому все операции лучше всего осуществлять с одним и тем же банком. Регистрация договора купли-продажи и снятие обременения банка происходят в один и тот же момент. В этом случае следует принимать как должное одно правило – самый первый платеж за квартиру, который передается еще за некоторое время до регистрации, идет для того, чтобы погасить часть кредита, а второй вносится уже после регистрации.

К основным правилам можно отнести и то, что если клиент задумывается взять недвижимость в ипотеку, лучшим выходом для него будет ознакомиться со всеми предложениями разных банков, с их условиями и, конечно, объектами. После того как клиент остановится на каком-либо варианте, необходимо получить одобрение непосредственно в этом банке. Основным достоинством подобной деятельности является то, что при удачном стечении обстоятельств можно будет приобрести объект по стоимости даже ниже рыночных цен, а также в случае необходимости можно будет воспользоваться льготными условиями кредитования, которые на сегодняшний день предлагают если не все, то большинство банков.

Таким образом, изучив каталог банков, весь список предложений, можно подобрать для себя оптимальный вариант по стоимости и получить гарантии того, что подобная сделка будет оформлена, во-первых, правильно, а во-вторых, с полным ее юридическим сопровождением. Кроме того, если потенциальный клиент не способен полностью оплатить стоимость недвижимости с первого взноса, тогда банк сможет предоставить удобные условия кредитования, что, разумеется, очень удобно.

Необходимо сказать о том, что “витрина” очень удобна для всех желающих получить недвижимость, транспорт или какое-либо другое оборудование по рыночной стоимости или даже в некоторых случаях ниже него. Полный перечень залогового имущества каждый сможет найти в интернете. Таким образом, можно получить идеальное решение насущной проблемы, а для большинства людей залоги могут являться единственным способом решения подобных сложностей. Перечень объектов, которые состоят в этой программе, достаточно большой, поэтому, просмотрев каталог, можно найти оптимальный вариант для каждого.