Бесплатная консультация юриста по телефону:



Продажа имущества должников на торгах

Цель, которую преследуют участники процедуры банкротства, – это в первую очередь возобновление платежеспособности организации и выполнение требований кредиторов. Продажа части имущества должника происходит в абсолютном большинстве процедур банкротства.

Банкротство

Реализация имущества банкрота – это одна из заключительных стадий данной процедуры. Аукционы по продаже имущества должников осуществляются в процессе конкурсного производства.

При продаже реализуется все имущество, принадлежащее должнику. Исключение составляют права и обязанности, которые нельзя передать другим лицам.

Реализация имущества, в том числе и недвижимого, осуществляется путем проведения торгов (аукциона) или в виде конкурса. Реализация имущества должника на торгах осуществляется через проведение открытых аукционов, в которых могут принимать участие все желающие, за исключением случаев, когда продается имущество, ограниченное в обороте. К примеру, оружие, драгоценности, психотропные и наркотические вещества и прочее.

АукционВ аукционах подобного рода могут участвовать только участники, имеющие право распоряжаться таким имуществом, а сам процесс продажи происходит в закрытом порядке.

Конкурсы организуют, когда необходимо реализовать памятники культуры и исторические объекты, которые имеют культурную или художественную ценность. Особенностью конкурса является исполнение всех условий по обеспечению безопасности, содержанию и применению, а также предоставлению доступа к предмету культурного наследия.

Следовательно, конкурс и аукцион отличаются тем, что участник аукциона не должен выполнять какие-то условия, в отличие от участника конкурса. Победителем аукциона считается участник, который предложит самую высокую цену за имущество, а победителем аукциона признается участник, гарантирующий исполнение условий конкурса.

Продажа имущества должников на аукционеПеред тем как состоится аукцион по продаже имущества банкротов, должна быть проведена оценка этой недвижимости, которая проводится независимым оценщиком.

Вслед за этим арбитражный управляющий должен провести собрание кредиторов, чтобы утвердить предложение о продаже собственности должника. В том случае если предложения управляющего не будут утверждены кредиторами в течение 2 месяцев, он имеет право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об установлении порядка, условий и сроков продажи.

Электронные торги и их преимущества

Электронные торгиНа сегодняшний день аукционы по продаже недвижимости должников организуются и проводятся в Интернете через электронные торговые площадки. За процедуру организации торгов отвечает организатор. Им может стать арбитражный управляющий или привлеченная специализированная компания.

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» установлена электронная форма торгов как обязательная для определенных видов собственности должников. Избрание законодателем именно такой формы торгов обусловлено тем, что преимущества электронного аукциона лучше всего соответствуют целям мер, применяемых в процессе банкротства.

Данные преимущества следуют как из правового устройства аукционов, так и из сформировавшейся практики использования электронных торгов в сфере закупок для государственных нужд. Если взглянуть на электронные аукционы с правовой точки зрения, то они являются лишь одним из способов заключения соглашения.

Принципиальные отличия подобного способа оформления договора, состязательность и публичность дают возможность привлечь максимальное количество участников и получить максимальную стоимость за реализуемое имущество должника.

Электронные технологии позволяют исключить из сделок по продаже собственности банкротов предвзятость и коррупцию. Особое внимание стоит уделить процедуре проведения аукционов путем публичного предложения, совершаемого в электронной форме.

Электронная форма реализации имущества минимизирует общение между организатором и участниками, а ее нормативная регламентация направлена на то, чтобы исключить субъективный подход к определению допущенных к торгам участников и подведению результатов торгов.

Особенности проведения электронных торгов

Проведение электронных торговОрганизация аукциона арбитражным управляющим и привлекаемой им специализированной организацией осуществляется на основании соглашения о проведении торгов с помощью интерфейса электронной площадки. Вся документация переводится в электронную форму с применением электронной цифровой подписи. Такая торговая площадка обеспечивает исполнение арбитражными управляющими всех обязанностей, которые для них установлены законодательством, в частности, соблюдение сроков и публикацию отчетов о ходе торгов.

Участие в таких торгах является доступным и открытым для неограниченного числа лиц. Участники регистрируются на электронной площадке без взимания оплаты. Организатор может разместить в электронной форме фотоснимки, планы, схемы и другие графические документы, с помощью которых можно ознакомиться с объектом торгов, не выезжая к месту расположения недвижимости.

Принимает заявки и ценовые предложения оператор электронной площадки. Он же обеспечивает регистрацию всех зачисляющихся документов и уведомляет участников о регистрации и времени регистрации. Это очень актуально, поскольку часть правовых последствий в торгах связана с первенством во времени подачи заявок и предложений. Регистрация времени всех операций на электронной площадке минимизирует спорные ситуации и обжалование действий или бездействия организатора.

Если подача ценовых предложений происходит в закрытой форме, оператор обеспечивает полную конфиденциальность подобных предложений до начала проведения торгов. Если торги будут проходить в открытой форме, при подаче предложений оператор автоматически блокирует заявки, которые не соответствуют требованиям.

Участие торгах открыты для неограниченного числа лицСписок условий, которые могут служить основанием для отказа, содержится как в нормативных актах, так и в регламенте данной электронной площадки. В случае открытой формы подачи ценовых предложений победителя выбирают с помощью программного обеспечения оператора.

Информация о проведении торгов, включая сведения о ценовых предложениях, результатах, об оформлении договора по итогам проведенных торгов всегда доступна участникам. Рассмотрев все вышеперечисленные особенности и преимущества такого способа продажи недвижимости должников, становится видно, что электронные аукционы – это самый оптимальный способ достижения целей при банкротстве.

Порядок организации торгов

Теперь следует рассмотреть, как происходит процесс реализации имущества должника на торгах. Минимум за 30 дней до дня проведения торгов организатор должен опубликовать информацию об их проведении. В извещении должны быть указаны все сведения о торгах.

Чтобы принять участие в электронных торгах, нужно в установленный срок представить заявление на участие и подписать договор о задатке, который необходимо перечислить на расчетный счет организатора.

Организатор торгов должен рассмотреть поступившие от кандидатов на участие в торгах документы. После этого он примет решение о допуске претендентов к торгам. Законом предусмотрено 3 основания для отказа в участии:

  1. Организация торговПереданные документы не соответствуют установленным требованиям или являются недостоверными;
  2. Заявление на участие не соответствует требованиям, которые указаны в извещении о торгах и установлены Законом;
  3. Не подтверждено поступление задатка на счета, которые указаны в сообщении о проведении торгов на момент составления протокола об установлении участников торгов.

Далее организатор рассмотрит предложения о цене недвижимости, представленные участниками торгов, и определит победителя. Решение организатор принимает в день подведения итогов торгов, которое оформляется протоколом об итогах проведения торгов.

Внесенные участниками задатки возвращаются всем заявителям, кроме победившего лица. В течение 15 дней (рабочих) с момента подписания протокола об итогах проведения торгов или признания их несостоявшимися, организатор обязан опубликовать информацию о результатах.

Вслед за этим победителю направляется протокол об итогах проведения аукциона, и организатор предлагает оформить договор купли-продажи.

В случае если победитель откажется или уклонится от заключения договора в течение 5 дней со дня получения предложения, то задаток ему не возвращается. В этой ситуации организатор имеет право предложить подписать данный договор другому участнику торгов, который предложил самую высокую цену после победителя.

Повторные торги

Повторные торгиЕсли произойдет так, что не поступит ни одной заявки на участие или к участию в них будет допущено всего одно лицо, организатор должен принять решение о признании этого аукциона несостоявшимся.

В этом случае принимается решение о повторном аукционе. Причем стоимость продажи имущества при повторной продаже понижается на 10% от первоначальной цены на первом аукционе.

Если и повторная реализация имущества должника на торгах будет признана несостоявшейся либо договор о продаже не будет заключен с единственным участником аукциона, тогда продаваемое имущество должника реализуют посредством публичного предложения.

Главной особенностью продажи собственности с помощью публичного предложения является то, что стоимость продажи данного имущества последовательно уменьшается в течение определенного периода времени.

http://youtu.be/1cfoEpDZreQ

Закон о банкротстве предусматривает определенные особенности реализации собственности градообразующих и сельскохозяйственных организаций, а также стратегических предприятий. Специфика подобной продажи заключается в необходимости сохранения профильного направления предприятия-должника и недопущения прекращения данного рода деятельности.

В заключение следует отметить, что продать недвижимость должника – краеугольный камень в деле о банкротстве любых организаций и предприятий. От того, насколько правомерно и своевременно будет выполнена продажа имущества, зависят финансовые интересы большого числа лиц – кредиторов должника.

Top
×